房产税真的要来了吗？手握大量房产的投资客该怎么办？

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最近有一条非常火爆的消息：“ 全国不动产完成统一登记 ”，大家看完之后，开始坐不住了，纷纷跑过来问我：“蒋老师，您这么看这个消息，是不是房产税要来了？”

首先明确我的观点： 房产税绝不可能这么快来，即便来了，对普通人的影响，也没你想象那么大！

第一，为什么大家不用过于担心房地产税？

1，这次统一登记的是 不同种类的不动产 ，比如说你们老家的宅基地、农林用地等等，并不是大家想的各大城市的住宅统一登记，所以该项政策跟房地产税的出台，没有关系！

2，但凡有点常识的人都应该知道，收税是要通过人大立法的，现在连个草案都还没有，更别说审议表决了，现在就是一帮自媒体，天天在说要收房地产税了，给大家人为制造焦虑。

3，其实房地产税收不收倒是其次，因为房地产税的核心是为地方政府筹措财政收入，目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源，而不是用来调控房地产市场的。

4，房地产税即便出台了，大家也不用担心，你想一下就知道了，上市公司高管这类人群，收入很高，国家实行的是高征税，这些人为什么不放弃高薪岗位呢？富人也是要交遗产税的，他们为什么到死也不放弃财产呢？

你不想缴税，很简单呀，做乞丐得了，但是你会为了避税，去选择去做乞丐吗？

第二，房地产税，有一点“鸡肋”

大家需要明白一点， 只要购房的需求还存在，那么税收都是会转移给下家，这是商业规律，也是经济规律， 只要房价还能涨，那么无论怎么收税，人们还是会买房的，如果价格不涨了，白送给你都不会要！

现在深圳一套房子1000万，你买下来，前前后后加在一起，就得交60万-70万的税，这么高一样有人买，鹤岗一套房子，三五万一套，照样卖不出去！

上海其实早就开始征收房地产税了，房价照涨不误，无非就是买家承担税费而已，而且上海一年房产税才收200多亿而已，你要知道上海一年的财政支出可有3000亿，房地产税在里面的占比不到十分之一。

你可能会说，上海为什么不提高房产税的比例，我告诉你为什么？如果一旦收重税，那大家都会抛售房子了，金融危机就来了，懂了吗？

税收低了，不顶事；收高了，容易引发金融危机，所以房地产税这玩意，明显就是一个鸡肋。它不一定需要出台，但也能够起到调节市场预期的作用，仅此而已，行情冷的时候，不需要提，行情一旦开始好转，就给投资客拧紧发条。

第三，抛开房地产税，我们来谈一下，财富的本质到底是什么？

告诉大家，即便收房产税，房价只会涨更快，只有免税才会让房价涨慢一些，大家都是成年人了，有些道理必须要明白，不能一辈子蒙在鼓里！

一二线城市的房子不但可以用来住，更重要的功能是升值，它不仅仅是用来居住的房子，更是你保卫家庭财富的资产，很多老板，兜兜转转创业20年，好不容易赚到第一桶金，后来连续几次创业失败，把钱都败光了，相反，少数老板，赚到第一桶金之后，大量购买优质房产，早就财富自由了，日子过得很潇洒。

人可以不信命，但一定要知道一个东西，叫作概率！ 我们这辈子，年轻的时候可以冒险，激进一点，但是人到中年，一定要保守为主，把现金换成优质资产，尤其是核心城市的房子，你才能安安心心去躺平！

连续创业好几次都成功的人，这个概率跟中彩票差不多，还是把钱用来购买生产资料是最稳妥的，可能你会问我，什么是生产资料？其实时代在变，生产资料也在变！

过去买旺铺就是买生产资料，现在不是这么回事了，目前的生产资料，在我看来无非两个： 一个是你的个人品牌和产品品牌，也就是你和你的产品影响力、口碑、以及私域可变现的精准粉丝数量，另外一个是核心城市核心地段，租金回报率高的房子！

现阶段，我最佩服的老板，就是一手掌握几百万的私域粉丝，年利润妥妥过亿；一手还拿着一串钥匙收租，在核心城市布局了大量的厂房、写字楼、公寓、住宅，当你掌握了这两手资源，可以说是真正的躺平了！

至于房地产税嘛，收就好了，对他们来说，不会有什么影响，因为成本会转移！

我知道这些话不太讨大家喜欢，我只是想让你看到真相而已，真相是宝贵的，怎样你才知道自己往什么方向努力，而不是一辈子蒙在鼓里，替别人数钱！